广州二手房成交量价持续活跃亚洲男同CHINA。

“最近我们片区低价的房源都卖光了，客户的预算没有降低，反而是能够接受比市场价稍高的价格。比如我维护一套房源，之前同户型最低价去到了208万元，最新的成交价去到了235万元，还真是涨了一些。”5月19日，广州黄埔区的一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。

国家统计局5月18日发布的数据显示，2026年4月，70个大中城市商品住宅销售价格变动中，广州一二手房价继续保持向上：其中，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%。这是继今年3月之后，广州再次实现一二手房价格上涨，企稳信号强烈。

21世纪经济报道记者多方调研发现，广州楼市在今年3月进入“小阳春”之后，二手房成交流速明显加快。带有学位的房源受到季节性需求的带动也略有回暖，但多数成交的房源仍然落在低总价段，200万元以下的成交房源占比过半。同时，置换通道尚未完全开启，新房库存量也较大。广州楼市的未来走势，等待进一步观察。

图片来源：本报记者梁远浩摄

议价空间缩小

近两个月，广州二手房成交量保持高位。公开数据显示，2026年4月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，受清明假期影响，环比分别小幅下降3.33%和1.20%，同比分别增长4.84%和1.47%。2026年前4个月，广州二手住宅共网签34635套和346.48万平方米。

进入5月，广州二手住宅市场也保持平稳增长。今年“五一”假期，广州日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

虽然楼市“金三银四”已经过去，但是市场成交仍然保持活跃。此番市场热潮，一方面是传统学位房交易旺季推动，另一方面则是部分房源价格已经调整到市场可以接受的水平，客户选择不再观望直接入手。

“我手上有一个客户，他就只要特定小区的指定户型，张筱雨人体艺术但这个户型便宜的房源已经都卖没了。今年5月初出来了一套，最后比之前成交的最低价格高了55万元，他也接受了这个溢价，所以很快就成交了。”上述黄埔区的中介人士告诉21世纪经济报道记者。

一位番禺区的中介人士则对21世纪经济报道记者表示，“今年5月和过去两年比，带看量好了一些。往年到了5月会有明显下滑，这个月我们片区的带看和成交都还不错，上周六当天我有5组带看，还抽空成交了两单。谈价也很好谈，两套都比卖家的底价提高了5%左右，一个多小时就成交了。”

据21世纪经济报道记者多方调研采访，黄埔区、番禺区的中介人士普遍对市场预期乐观，这是因为这两个区价格与市场需求相匹配。但放眼全市，广州高价房源流动性仍然趋弱。

克而瑞统计数据显示，2026年一季度，广州挂牌房源中200万元以下低总价房源占比提升至56%，90平方米以下小户型占比达55%；从需求端来看，亚洲国产精品无码中文字满广州刚需客群的核心总价承受能力集中在200万元以下。今年3月，广州200万元以下的低总价二手房源成交占比达56%，供给端低价房源规模的提升恰好匹配了主流需求。

“今年的成交情况来看，即便是珠江新城也是低总价段或者小面积的公寓成交走量比较快，1000万元以上的房源成交还是比较少的。公寓租售比持续提高，吸引了投资客入市，而500多万到600多万元的两房、三房能够满足基本的生活需求，看重地段的客户也会择机入手。”一位中型房企负责市场分析的人士表示。

持续去库存

广州二手房持续走量，价格也有企稳迹象，这种态势能否持续？

一个值得关注的指标是广州楼市的库存量。公开数据显示，截至今年4月末，广州全市一手房库存约1404万平方米，去化周期达到23.9个月。二手房方面，广州贝壳网的数据显示，截至5月20日，广州二手房挂牌量达到13.9万套。以广州今年4月的成交量计算，去化周期也达到18个月。

从一手房、二手房的库存量来看，广州当前的去化周期较长。与此同时，广州新房供应也还在稳步增加。克而瑞数据显示，今年4月，广州全市一手房供应83.06万平方米，环比增加168.1%，为近一年次高位；5月第三周，广州新房供应套数280套，环比上升833.33%，供应端在节后迎来明显放量，是“五一节”前“抢取证”、节后阶段性放缓后的回补。

广州供应放量，成交却保持平稳。广州中原研究发展部发布的数据显示，今年4月，广州新房成交5546套，环比下跌16%。

一位广州房企的人士告诉21世纪经济报道记者，当前广州楼市新房的库存量处在高位。“现在推盘的节奏是，推售量降低，每次就开一两栋，这样去化率看起来会更好些。但很多楼盘进入顺销阶段后去化就会变得很慢，现在我们旗下有的楼盘渠道佣金已经给到接近3%，但去化也还是不快，新房市场除非高性价比，否则竞争力并不大。”

在此背景下，广州楼市能否企稳并进入回升通道，仍有待观察。广州中原研究发展部分析认为，今年5月上半月广州新房成交量创下年内新高，二手房热度持续升温，购房需求迎来脉冲式释放，同时市场分化加剧，呈现中心回暖、郊区偏冷的格局，楼市维稳复苏态势进一步巩固。

广州中原研究发展部续称亚洲男同CHINA，随着“穗八条”提振市场信心，客户观望情绪略有好转，海珠、黄埔和番禺等热点区域加推新盘，预计今年5月、6月仍将延续小阳春热度。“黄埔、番禺积极通过‘以价换量’手段吸引客户，黄埔科学城等板块存量大盘有显著动作加速成交，加之海珠红盘带动海珠西板块价格轮动，预计全市房价有望维持稳定。”